Saldering en Huurwoning: Wat Zijn Uw Rechten in 2026?

Saldering in een huurwoning is een onderwerp dat veel huurders bezighoudt. Mag u als huurder zonnepanelen plaatsen? En als dat lukt, kunt u dan ook profiteren van de salderingsregeling? Het antwoord is: ja, onder voorwaarden. Ruim 43% van de Nederlandse huishoudens huurt een woning, zo blijkt uit cijfers van het bron: CBS. Voor deze groep zijn de mogelijkheden rondom zonnepanelen en salderen lang onduidelijk gebleven. Dit artikel brengt daar verandering in.

Saldering Huurwoning: Heeft u Toestemming Nodig?

Als huurder heeft u in principe het recht om aanpassingen aan de woning te doen, zolang u deze bij vertrek ongedaan kunt maken. Zonnepanelen vallen hier doorgaans onder: ze zijn schroefbaar en laten geen blijvende schade achter. Toch is toestemming van uw verhuurder in de praktijk vrijwel altijd vereist, zeker als het gaat om installatie op een gemeenschappelijk dak of bij een portiekwoning.

De Huurcommissie en het Burgerlijk Wetboek stellen dat een verhuurder toestemming voor zogenoemde “renovatiewerkzaamheden” niet zonder redelijke grond mag weigeren. Zonnepanelen worden steeds vaker als duurzame verbetering beschouwd. Toch heeft een verhuurder ook legitieme bezwaren: denk aan constructieve risico’s bij een verouderd dak, verzekeringstechnische kwesties of esthetische regels van een VvE.

Vraagt u toestemming aan? Doe dit schriftelijk, met daarin de specificaties van de panelen, de installatiewijze en uw akkoord om bij vertrek alles te herstellen. Zo staat u sterk als er later discussie ontstaat.

Hoe Werkt Saldering voor Huurders in de Praktijk?

De salderingsregeling staat niet op naam van de woning, maar op naam van de energieaansluiting. Als huurder staat de energieaansluiting doorgaans op uw eigen naam — in dat geval kunt u gewoon gebruikmaken van de salderingsregeling, net als een huiseigenaar.

U levert overdag opgewekte stroom terug aan het net. Die teruggeleverde kilowatturen worden verrekend met de stroom die u op andere momenten afneemt. In 2026 bedraagt het salderingspercentage 64%, na de jaarlijkse afbouw die in 2025 is ingezet. Dat betekent dat 64% van uw teruggeleverde stroom wordt verrekend tegen het volledige kWh-tarief; over de resterende 36% ontvangt u slechts het lage teruglevertarief van uw energieleverancier, bron: RVO.nl.

Staat de aansluiting op naam van de verhuurder — wat soms voorkomt bij all-in huurcontracten — dan kunt u als huurder niet zelf salderen. In dat geval is overleg met de verhuurder noodzakelijk om te bekijken of de voordelen verrekend kunnen worden in de huurprijs.

Wat levert salderen een huurder op?

Een gemiddeld huishouden in een huurwoning verbruikt circa 2.800 kWh per jaar, aldus bron: Milieucentraal. Zes zonnepanelen van 400 Wp leveren op een gunstig dak gemiddeld zo’n 1.800 tot 2.100 kWh per jaar op. Met het huidige salderingspercentage van 64% en een kWh-prijs van circa €0,28 bespaart u op jaarbasis ongeveer €300 tot €380 op uw energierekening — afhankelijk van uw verbruik en zelfverbruik. Dat is een substantieel bedrag, ook al bent u huurder.

Saldering Huurwoning via Woningcorporaties

Woningcorporaties spelen een steeds grotere rol in de verduurzaming van huurwoningen. Veel corporaties plaatsen zelf zonnepanelen op de daken van huurwoningen en verrekenen de opbrengst via een lagere energiebijdrage of een vaste jaarlijkse korting op de servicekosten. In dit model is het de corporatie die technisch gezien de salderingsregeling toepast, niet de individuele huurder.

Informeer bij uw woningcorporatie of zij actief zijn met zonnepanelen. Aedes, de koepelorganisatie van woningcorporaties, meldde dat ruim 200.000 huurwoningen al zijn voorzien van zonnepanelen en dat dit aantal snel groeit. Huurders betalen in dit model doorgaans een kleine “verhuurdersbijdrage” voor de installatie, maar profiteren jaar op jaar van lagere energiekosten.

Let wel: de Belastingdienst en RVO.nl hanteren specifieke regels voor wie de saldering fiscaal mag claimen. Als de aansluiting op naam van de corporatie staat, is dat de corporatie — niet u als huurder. Vraag uw corporatie altijd om een schriftelijke uitleg over hoe de voordelen aan u worden doorgegeven.

Particuliere verhuurders en zonnepanelen

Bij een particuliere verhuurder is de situatie vaak minder gestructureerd. Sommige verhuurders investeren in zonnepanelen als onderdeel van een verduurzamingspakket en verhogen daarna de huurprijs licht, conform de regels voor energetische verbeteringen. Anderen laten de keuze volledig aan de huurder over.

Als huurder mag u in dat geval zelf panelen laten installeren, mits u schriftelijke toestemming heeft. U bent dan zelf verantwoordelijk voor de installatie, het onderhoud en het verwijderen bij vertrek. De kosten — gemiddeld €4.500 tot €6.000 voor een installatie van zes tot acht panelen — zijn voor uw rekening. De terugverdientijd bedraagt doorgaans zeven tot negen jaar, afhankelijk van uw verbruik en de afbouw van de salderingsregeling.

Alternatieven als Plaatsing Niet Mogelijk Is

Niet elke huurder heeft de mogelijkheid om zonnepanelen op het dak te plaatsen. Denk aan flatwoningen, woningen met een gemeenschappelijk dak dat beheerd wordt door een VvE, of woningen waarvan het dak niet geschikt is. Gelukkig bestaan er alternatieven.

Postcoderoos (SCE-regeling)

De Stimulering Duurzame Energieproductie en Klimaattransitie (SDE++) en de Saldering Coöperatieve Eigenaar-regeling (SCE) bieden huurders de mogelijkheid om via een lokale energiecoöperatie deel te nemen aan een gezamenlijk zonnepark of zonnedak. U investeert een bedrag in de coöperatie en ontvangt in ruil daarvoor een belastingkorting op uw energierekening van €0,09 per kWh (2026-tarief). U heeft hiervoor geen eigen dak nodig. Meer informatie vindt u op bron: RVO.nl SCE-regeling.

Energiedelen binnen een VvE

Woont u in een appartementencomplex met een VvE? Dan kan de VvE besluiten om gezamenlijk zonnepanelen op het dak te plaatsen. De opbrengst wordt verdeeld onder de bewoners, evenredig aan hun aandeel in de VvE. Elk lid kan dan individueel salderen, mits de aansluiting op eigen naam staat. Een VvE-besluit vereist doorgaans een meerderheid van stemmen; check de splitsingsakte voor de exacte vereisten.

Groene energiecontracten als tussenoplossing

Lukt geen van bovenstaande opties? Overweeg dan een groen stroomcontract waarbij uw energieleverancier garandeert dat uw verbruik gedekt wordt door hernieuwbare bronnen. Dit levert u geen directe besparing op via saldering, maar draagt wel bij aan de energietransitie. Combineer dit met energiebesparende maatregelen zoals ledverlichting, een slimme thermostaat en goede isolatie — ook in een huurwoning mag u dit doorgaans aanbrengen.

Praktische Stappen voor Huurders die Willen Salderen

1. Controleer of uw energieaansluiting op uw eigen naam staat.
2. Vraag schriftelijk toestemming aan bij uw verhuurder, inclusief installatieplan en hersteltoezegging.
3. Laat een erkende installateur (gecertificeerd via Komo of MCS) een offerte maken.
4. Meld de teruglevering aan bij uw energieleverancier en vraag om activatie van de salderingsregeling.
5. Controleer uw jaarafrekening jaarlijks op correcte verrekening van de teruggeleverde kWh.
6. Informeer bij de Consumentenbond of uw rechten worden gerespecteerd als uw verhuurder weigert. Zie ook bron: Consumentenbond.

Veelgestelde Vragen over Saldering en Huurwoning

Mag mijn verhuurder weigeren dat ik zonnepanelen plaats?

Uw verhuurder mag weigeren als er een gegronde reden is, zoals een slecht dak, constructieve bezwaren of regels van een VvE. Zonder redelijke grond is weigering juridisch aanvechtbaar. U kunt bij geschillen terecht bij de Huurcommissie of een huurrechtadvocaat.

Moet ik de zonnepanelen verwijderen als ik verhuis?

Ja, in principe moet u de woning in de oorspronkelijke staat opleveren. Bespreek vooraf met uw verhuurder of de panelen mogen achterblijven — sommige verhuurders zijn hieraan bereid als het dak in goede staat is. Leg alle afspraken schriftelijk vast.

Kan ik salderen als de energieaansluiting op naam van de verhuurder staat?

Nee, de salderingsregeling is gekoppeld aan de energieaansluiting. Staat die op naam van de verhuurder, dan is het de verhuurder die technisch kan salderen. U kunt onderhandelen over een doorgifte van het voordeel via een lagere huur of servicekosten.

Wat is de postcoderoos en hoe help dit huurders?

De postcoderoos (formeel de SCE-regeling) stelt huurders in staat om via een lokale energiecoöperatie te investeren in zonnepanelen op een nabijgelegen dak of terrein. U ontvangt een belastingkorting op uw energierekening zonder dat u zelf panelen op uw huurwoning hoeft te plaatsen. In 2026 bedraagt de korting €0,09 per kWh.

Hoeveel bespaar ik als huurder met zonnepanelen en saldering in 2026?

Dat hangt af van het aantal panelen, uw verbruik en de energieprijzen. Met zes panelen van 400 Wp en een gemiddeld verbruik van 2.800 kWh bespaart u in 2026 naar schatting €300 tot €380 per jaar. Het salderingspercentage bedraagt dit jaar 64%, waardoor u over 36% van de teruggeleverde stroom slechts het lage teruglevertarief ontvangt.

Wat gebeurt er met mijn saldering als ik verhuis naar een andere huurwoning?

De salderingsregeling is gekoppeld aan de energieaansluiting van de woning, niet aan de persoon. Verhuist u, dan vervalt uw salderingsrecht op het oude adres. Op het nieuwe adres kunt u opnieuw salderen als u daar zonnepanelen laat installeren en de aansluiting op uw naam staat. Lees meer in het artikel over saldering bij verhuizing op deze website.